Мировой финансовый кризис вихрем пронесся по Америке и Европе, сметая все фондовые рынки на своем пути и топя банковскую и кредитную систему практически всех стран в своем водовороте.

И вот, хочется верить, что, слегка затихнув, докатился и до России.

Катаклизмы мировых фондовых бирж нас с вами, простых заемщиков, в общем-то интересуют мало, но вот что будет с нашим ипотечным кредитом, если банк потонет в пучите мирового кризиса волнует сердца миллионов заемщиков и даже последние дни сеет среди нас панику.

Прежде всего, хочется сказать: дорогие заемщики не паникуйте, все будет хорошо! Но как тут не паниковать, скажете вы.

Действительно, два российских банка уже объявили о банкротстве и обязательства по взиманию платежей по кредиту перешли к другим банкам.

А один из банков разослал письма с просьбой досрочно погасить части кредитов, мотивируя это непростой ситуацией на рынке недвижимости и возможностью падения цен на жилье до такой отметки, что квартира не сможет являться обеспечением по кредиту.

Ну, и как водится, испорченный телефон и сарафанное радио раздуло из этой небольшой мухи такого слона, что весь интернет пестрит вопросами об ипотеке и о том, что же ждать дальше.

Первый вопрос, который волнует нас, как заемщиков – а могут ли нам поднять процентную ставку по уже взятому ипотечному кредиту?

Итак, внимательно, даже с лупой читаем кредитный договор!

Там все написано и если процентная ставка по ипотечному кредиту согласно кредитному договору фиксирована на весь период кредитования, то никто нам ее не поднимет – не имеет на это права. А падение котировок на мировых финансовых рынках к форс-мажорным обстоятельствам не относится.

Второй вопрос, это что будет, если наш банк-кредитор погибнет безвозвратно в пучине мирового кризиса, говоря банковским языком – объявит себя банкротом.

И здесь, без паники господа!

Все ваши долги перейдут к другому, более сильному банку и вы просто начнете вносить платежи по кредиту в кассу нового банка теоретически без изменений условий договора.

Вас могут только попросить его переподписать.

Третий вопрос может прозвучать из уст заемщиков, у которых был небольшой первоначальный взнос и остаток основного долга по отношению к рыночной стоимости квартиры достаточно внушителен.

Этот вопрос могут пропустить те, у кого выплачено более 50% стоимости квартиры – будем надеяться, что в два раза цены на недвижимость не упадут.

Но и заемщиком с большим процентным отношением долг/стоимость квартиры сильно волноваться не стоит.

То что данная квартира не может являться обеспечением по кредиту еще надо доказать и даже если независимые оценщики, аккредитованные банком попробуют это доказать, то всегда можно найти другого независимого оценщика, который докажет обратное.

И в любом случае вопрос о досрочном взыскании по кредиту решается только в судебном порядке.

Надеюсь, у меня, простого заемщика, у которого висит на шее ипотечный кредит, получилось вас – товарищей по несчастью или счастью проживания практически в собственной квартире, пусть и находящейся в залоге, – убедить, что волноваться не стоит.

И в любом случае мы останемся в выигрыше – особенно те, у кого рублевые кредиты – инфляция полностью покроет сегодняшние высокие процентные ставки по ипотечному кредиту.

Связанные записи: